2025년 하남 교산지구 A2블록 분양 정보 | 일정, 가격, 청약 전략

 

하남 교산지구 A2블록 분양 개요

하남 교산지구는 3기 신도시 중 최고의 입지로 꼽히며, 첫 번째 아파트 분양이 이달 말 시작됩니다. 한국토지주택공사(LH)는 하남교산 A2블록의 입주자 모집공고를 발표하고 본청약을 진행할 예정입니다. 이번 분양은 하남 교산지구의 첫 번째 분양으로, 향후 신도시 분양가 흐름을 가늠할 중요한 기준이 될 전망입니다.

 

분양 일정 및 청약 정보

• 입주자 모집공고: 2025년3월31일
• 본청약 접수: 2025년 4월 29일~5월 9일
• 특별 공급 : 5월 2일
• 공급 물량:총 1115가구 (일반공급 59가구, 사전청약 당첨자 1056가구)
• 실질 공급 물량:약 250가구 (사전청약 당첨자 20% 계약 포기 예상)

 

분양가 및 주택 타입

하남교산 A2블록은 1115가구 규모다. 전용면적 51㎡·55㎡·58㎡·59㎡ 등 4개 타입으로 구분돼 있다. 이번 본청약에선 사전청약 당첨자들에게 우선 공급된 1056가구를 제외한 59가구가 일반공급 물량으로 책정됐다. 사전청약 당첨자의 약 20%가 계약을 포기하는 점을 감안하면 실질적으로 약 250가구가 시장에 나올 것으로 예상된다. 앞서 지난 2월 본청약을 진행한 고양창릉에선 사전청약 당첨자 27%가 분양을 포기했다.

 

• 전용면적:51㎡, 55㎡, 58㎡, 59㎡
• 분양가:전용 59㎡ 기준 5억원 중후반대 예상
• 2021년 사전청약 추정 분양가:
  • 51㎡: 4억2094만원
  • 55㎡: 4억5329만원
  • 58㎡: 4억7780만원
  • 59㎡: 4억8695만원

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교통 및 생활 인프라

수도권광역급행철도(GTX-D)와 도시철도 신설이 있다. 서울과 하남을 연결하는 간선급행버스체계(BRT)도 구축될 계획이다. 아울러 서울 송파구와 연결되는 송파하남 간 도로 확장 사업도 진행 중이다.

• 교통:서울 지하철 5호선 하남검단산역 도보 10분, GTX-D, BRT, 송파하남 간 도로 확장 예정
• 생활 인프라:스타필드, 코스트코, 기존 아파트 단지 1만5000가구

 

청약 전략 및 예상 경쟁률

• 청약통장 납입액 당첨 하한선:2500만원 예상
• 사전청약 경쟁률:1056가구 모집에 5만5374명 신청 (52.4대 1)
• 전문가 예상:역대급 경쟁률 예상, 장기적 시세 상승 여력 충분

 

 

참조

• 청약 자격:청약통장 가입자, 무주택자 우대
• 청약 준비 서류:신분증, 청약통장, 소득 증명서 등
• 청약 절차:온라인 신청 → 당첨자 발표 → 계약 체결

 

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