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2025 세종 파밀리에 더파크 청약 완전 분석!
2025년 세종시에서 공급되는 파밀리에 더파크가 무순위로 4 가구 모집을 하면서 2억 원 시세차익을 할 수 있다는 이유로 실수요자와 투자자 모두에게 주목받고 있는 분양 단지입니다. 세종시 아파트 분양 중에서도 입지, 브랜드, 가격 경쟁력에서 높은 평가를 받고 있으며, 이번 포스팅에서는 청약 정보, 가점 전략, 분양가상한제 적용 여부 등 핵심 요소를 총정리해드립니다.
1. 단지 개요
- 위치: 세종시 산울동 산울마을5단지 307- 2
- 세대수: 총 1,200세대 규모
- 공급일정: 2025년 상반기 중 청약 예정
- 공급물량 : 59㎡ 3가구와 84㎡ 1가구
- 시공사: 계룡건설산업
- 분양가: 전용 59㎡는 2억8500만~2억8800만원, 전용 84㎡는 4억8000만원 (발코니 확장비, 옵션 비용 등이 모두 포함)
- 장점 : 전매 제한과 재당첨 제한, 실거주 의무도 없어
2. 입지 분석: 세종 신축 아파트 중 핵심 입지
세종 파밀리에 더파크는 2023년 12월 입주한 단지로 세종시 신도심권 중심에 위치해 있으며, 인근에 대형 공공기관, 초중고, 상업시설이 조성되어 있어 교육 및 생활 인프라가 매우 우수합니다. 특히 세종 신축 아파트 중에서도 교통 접근성이 뛰어나 실수요자들에게 매력적인 입지로 평가됩니다.
3. 분양가 및 전매제한
이 단지는 분양가상한제 아파트로 지정되어 있어, 시세보다 낮은 가격에 공급됩니다. 초기 분양가 기준 평당 약 1,300만 원으로, 인근 시세 대비 약 20% 낮은 수준입니다.
4. 청약 자격 및 가점 전략
아파트 청약 전략의 핵심은 가점입니다. 해당 단지는 무주택자에게 우선 공급되고, 청약 가점 계산 기준입니다:
- 무주택 기간: 최대 32점
- 부양가족 수: 최대 35점
- 청약통장 가입 기간: 최대 17점
총점은 84점 만점이지만 이 주택은 추첨으로 점수는 필요없습니다.
5. 실수요자와 투자자, 누구에게 유리한가?
청약 정보를 기준으로 볼 때, 무주택 실수요자에게는 희소성 있는 기회이며, 중장기 투자자에게도 시세 상승 여지가 있습니다. 다만, 다주택자에게는 제한사항이 있을 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.
맺음말
세종 파밀리에 더파크는 분양가상한제 적용과 함께 입지, 브랜드, 공급량 측면에서 매우 매력적인 단지입니다. 세종시 아파트 분양을 고려하고 계시다면, 이번 기회를 놓치지 마세요!
